开业满三周年的北京环球影城即将迎来新邻居。中秋假期前，北京通州成交了一宗商业用地，该地块拟用于北京海昌海洋公园的建设。

　　从项目位置来看，北京海昌海洋公园位于北京城市副中心（通州）文化旅游区，与目前营业中的北京环球度假区仅一路之隔。待建成后，将成为北京市副中心首个国际级大型海洋文旅项目，也是北京市2000年以后唯一一个新建的大型海洋主题公园。

　　而据此前海昌海洋公园方面披露的相关消息显示，项目总建筑规模约15万平方米，预计总投资约42亿元，由北京通州城市建设运行集团有限公司负责土地获取和投资建设，海昌海洋公园负责运营管理并实现收入并表。

　　今年8月，海昌海洋公园与通州城建集团签订合作协议，已完成概念设计方案，用地也已挂牌。直至9月11日，项目建设用地以底价8.09亿元成交。

　　首个进京项目

　　早在去年，海昌海洋公园落地北京通州的消息就已有了诸多报道。在2023中国国际服务贸易交易会开幕当日，北京市通州区人民政府与海昌海洋公园控股有限公司签署战略合作协议，共同促进“北京海昌海洋公园”项目落地副中心文化旅游区。

　　地块拟引入集合生态、科普、研学、互动、表演、艺术、主题酒店等诸多功能为一体的文化娱乐产业，与环球度假区形成内容互补的借势引流效益。

　　区位借力

　　北京市副中心首个国际级大型海洋文旅项目、北京市2000年以后唯一一个新建的大型海洋主题公园……除了这些“唯一性”，毗邻环球影城，两大主题公园选址如此近距离，这可能也是北京海昌海洋公园项目从最初就备受关注的原因之一。

　　北京海昌海洋公园位于北京城市副中心文化旅游区环球影城北侧，总建筑规模约15万平方米。

　　从宣布环球影城落户北京到项目正式开园，用了七年时间。相比之下，北京海昌海洋公园的建设用时提升了不少。按照计划，北京海昌海洋公园将在年内开工建设，预计于2027年开业。

　　开业后，游客可以一站打卡两大主题乐园。游玩的停留时间也有机会加长，对于旅宿、餐饮等行业的发展均有助益。

　　例如，于2018年开业的上海海昌海洋公园位于临港文商旅聚集区内，毗邻滴水湖，与周边多个包括耀雪冰雪世界、上海天文馆、中国航海博物馆等知名文旅体验项目相邻。集聚效应之下，该区域已然成为长三角地区乃至全国休闲度假目的地。

　　受益于客流增大、集群效应下旅游产业链的完善，海昌海洋公园也提出将进一步推进上海公园扩张，以满足更多的游客对优质文旅的需求。

　　此外，于2023年下半年开业的郑州海昌海洋公园地处河南中牟，这里有华谊电影小镇、郑州方特、只有河南·戏剧幻城等主题公园，并形成产业集聚效应。

　　该项目在今年上半年成为海昌海洋公园业绩增长新动能。五一假期入园人次超16.5万人次，单日最高客流量达3.8万人次，各小长假期间酒店均满房。

　　从项目位置来看，北京海昌海洋公园位于北京环球度假区北侧，与后者仅一路之隔，步行可达。项目西侧为北京通州文化旅游区规划展厅，附近有北京地铁7号线高楼金站。

　　值得一提的是，未来在北京城市副中心，除了可以“一站式”打卡环球影城与海昌海洋公园，拥有小猪佩奇、小马宝莉等主题内容的顶点公园，以及拥有北京最大的奥特莱斯商业综合体、全国首家艺术奥特莱斯的不夜城“湾里”项目，也将进一步丰富游客们的玩乐消费需求。

　　顶点公园项目是通城建集团和脉驰文化、国际IP方联手打造的国际IP室内乐园综合体，总建筑规模约7万平方米，预计总投资18亿元，年客流量超200万人次。项目将涵盖5大IP主题乐园、主题酒店、商业天街和商务中心等业态。目前正在进行主体结构施工，计划2026年暑期营业。

　　“湾里”项目则预计明年下半年开业。据悉，该项目由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发建设，投资超百亿元，包含北京最大的奥特莱斯、酒店、主题乐园等多业态，总开发规模接近50万平方米，是环球度假区微度假的消费目的地。其中的奥特莱斯命名为湾里·王府井WELLTOWN，将引入国内外知名品牌500余个，首进副中心的品牌占比六成以上。

　　从国际经验来看，美国奥兰多是主题公园聚集的城市之一。华创证券发布的研报显示，1971年迪士尼开园后，海洋世界、迪士尼未来世界、迪士尼好莱坞影城、环球影城、迪士尼动物王国等陆续入驻奥兰多，带动当地旅游产业蓬勃发展。

　　从历年游客数量不难看出，奥兰多多数主题公园不但没有互相竞争，而且产生了协同效应，近年来游客数量均同向增长。

　　不过，丰富的主题公园和IP选择下，更考验主题公园运营商们的业务能力，更需要不断创新和提升服务质量以适应市场变化和满足游客需求。